购买力枯竭?108个城市房价下跌,房地产或将面临行业大洗牌

明墨传媒 阅读:36504 2020-12-15 22:01:36

说到购买力的枯竭,我们可以从最近公布的消费者物价指数中深刻感受到。虽然 cpi 不包括房价,但我们应该明白一个道理,吃喝都不敢花钱了,还谈什么买房子?这个和贷款买房后存钱是两个概念。即使你一直在储蓄,一定的生活质量也应该得到保证。

然而,如果收入下降的速度快于物价下降的速度,我们会发现,一方面,消费者物价指数在不断下降,一方面,物价并不便宜。或者更严重的情况,至少会持续一两年。为什么会发生这种现象呢?今年的货币宽松政策将使杠杆率提高30% 以上。在国家债务时代,最大的风险是债务危机。

我们没有面临债务危机的风险,因为我们有储蓄的传统。但是在过去的十年里,特别是90年代以后,非住房购买债务的比例急剧上升,其中大部分是消费者支出。这大大透支了当前购房的主力人群的购房能力。

根据易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2020年11月中国城市住房价格288指数》报告显示,11月份中国房地产测评中心监测的288个主要城市中,一手房价格指数环比上升的有138个城市,上涨城市数量相比上月减少8个城市。另有108个城市一手房价指数环比下降,下跌城市数量比上月增加8个城市。

至于重点城市中,天津、沈阳、济南、南昌、长春、太原、青岛、郑州、无锡环比下跌,长沙环比持平。北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、南京、西安、大连、苏州、厦门、福州和昆明逐环上升。

这也表明,目前房地产销售面临至少两个困难。首先,需求方购买意向逐渐下降。其次,年底银行贷款收缩。这反映在数据中,数据表明,房价下跌的城市数量正在增加,房价上涨的城市数量正在减少。银行贷款在每年年底都在萎缩,所以这个问题应该会在明年年初得到缓解。

但在当前的经济环境下,除非重振房地产以刺激经济,否则增加住宅部门的杠杆率会遇到相当大的阻力。从这个角度来看,许多专家认为房地产是推动经济发展的重要手段。货币紧缩政策可能是明年的一个未知因素。值得注意的是,下一步将推出具体政策。但无论如何,随之而来的需求方诱发的房地产行业困境,很可能导致房地产行业重组。

这个过程中,不仅大量的中小型住宅企业面临生死存亡,部分住宅企业的负责人也会非常危险。在这种情况下,买房子的朋友需要有一定的风险意识。对于未来的房屋产品,应该有一个详细的筛选。毕竟,在收到房子之前,任何事情都可能发生。

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