以房价上涨最快的深圳为例,深圳仍然对房地产依赖于小城市

地产PLUS 阅读:24413 2020-12-17 08:02:33

这两天,新华社不到一个月,再次发表文章,评价2020年楼市。

文章主要有

以下判断。

1、特别困难的是,房地产市场的规制在疫情的影响和经济下行的双重压力下维持着定力。

2020年房地产行业的快速复苏是肯定的,在疫情和经济双重压力下对经济的贡献。

2、实施房地产金融审慎管理,加强用地管理,夯实城市主体责任……中央部门与地方政府合力落实房地产长效机制。住宅和城乡建设部多次召开部分城市房地产工作会商会,警告和指导发生的新问题。北京、上海、杭州等城市建立住宅联动机制的深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住宅增值税的征收年限从2年调整到5年。

强调房住不炒,落实房地产长效机制,以及不将房地产作为短期刺激经济的手段政策的重要性和持续性。加强地方政府的责任。

3、从房价来看,房价比去年上涨幅度狭窄,变动区间狭窄,房价上涨城市数量减少。从波动区间来看,2020年前10个月,70个大中城市的商品住宅价格比上个月上涨幅度的波动区间为-1%到2%。0%之间,2019年同期为-1%至2%。8%,2018年同期为-1。从1%到6%。2%。

对2020年房价调控表示整体满意。

4、影响房地产市场稳定的因素并未完全消失。根据国家统计局的数据,前10个月房地产开发企业的土地购买面积比去年同期减少了3。3%,土地成交价格比去年增加了14%。8%。一降一升,传达未来房价可能承受上涨压力。

警惕和担心房价上涨。

5、房地产市场分化明显,部分热点地区房价面临上涨压力,而部分城市产业支撑不足,人口净流出,房地产市场面临下行压力。更值得警惕的是,各路资金进入房地产领域的冲动仍然很强,在城市发展依赖房地产的情况短期内没有完全变化的背景下,地方政府不排除将房地产作为短期刺激经济的手段,通过提高地价增加地方财政收入。

警告市场分化和提高房价的因素。

6、关注市场风吹草动需要锐利的眼睛,加强市场监测警报,发现问题迅速出手,积极控制房地产市场,防止局部问题蔓延。多方合作,合作联动,始终紧张房地产市场控制这一弦,从实际出发不断完善政策工具箱,妥善实施房地产长期机制,促进房地产市场稳定健康发展。

对明年房地产管制提出意见和建议。

通过新华社的文章,可以看到一些大问题。

第一,经济对房地产的依赖还很强。

即使中央明确要求刺激房地产拉动经济,在实际操作过程中,房地产的一举一动影响了地方经济的发展,发展经济是从中央到地方政府最重要的工作,从这个角度来看,从经济发展的角度来处理房地产化是一个漫长的痛苦过程。

郭树清之前的讲话中提到,涉及房地产的贷款已经达到贷款总量的39%,这么高的比例,如何降低?这是摆在中央和地方政府面前的重大课题。

第二,文章也看到了区域分化的影响。

经济不发达地区、人口流出地区对房地产业的依赖更加严重。文章首次明确提出了地方政府通过提高地价增加收入的财政收入的问题,但不能提出相应的解决办法。

第三,少数城市问题突出,二手价格下跌,抽签,抢房问题严重。要求各地有全局意识,多部门合作,防止局部和地区问题发展成为全国系统问题。

仔细分析,新华社的文章不能完全代表上层对房地产业和楼市的判断。许多观点是比较笼统的旧调查。也就是说,没有新的政策指导意义,也没有实际的可操作建议。

真正对未来房地产市场产生巨大和深远影响的是10月发表的三条红线政策。三条红线政策实质上是从国家层面定量监督住宅企业的负债和融资,从房地产业整体规模在国民经济中所占的比例进行总量控制。三条红线政策对房地产行业的深远影响和变化,不亚于土地招聘政策。

三条红线政策基本上管理住宅企业的责任和融资,管理总规模,管理发展商。但是,迄今为止,个人特别是控制投资住宅和住宅投机资金的措施也是局部市场住宅价格不合理上涨的重要原因之一。

如何有效控制银行资金通过个人投资性购房流入楼市,可以做很多工作。当然,前提是政府需要在经济发展和房价上涨之间进行取舍和平衡。

以房价上涨最快的深圳为例,深圳仍然对房地产依赖于小城市,越来越多的大企业因房价成本上涨而逃离。深圳今天是房价上涨最快的城市,明天将是房价上涨受损的城市。

因此,从这个意义上讲,深圳对房地产业的态度、政策管、最后的规制效果是国家制定房地产业发展政策的参考样本和试验田。

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